Tudnivalók az adózásról
Ingatlan értékesítéskor személyi jövedelem adót, vásárláskor pedig vagyonszerzési illetéket kell fizetnünk. Mindkét esetben vannak azonban olyan tényezők, melyek csökkenthetik ezeknek a kötelezettségeknek a mértékét.
Nézzük először is a magánszemélyek által értékesített lakóingatlanok esetében, hogyan alakul az SZJA mértéke.
Hogyan határozzuk meg az adóalapot?
Adott ingatlan eladási árának és vétel árának a különbözete lesz az adóalapunk.
Példa:
Vásároltunk egy ingatlant 10 000 000 Ft-ért, most pedig eladod 20 000 000 Ft-ért. E két összeg különbözete, azaz 10 000 000 Ft lesz az adónk alapja.
Amennyiben a vétel ár magasabb, mint az eladási ár, nem kell SZJA-tt fizetnünk, hisz nem keletkezik belőle jövedelmünk.
Az adó mértéke
A személyi jövedelem adókulcsa 15 %. Tehát az adóalapunk 15%-a lesz az adó mértéke.
Adóalap x Adókulcs = Adó mértéke
A korábbi példát követve a 10 000 000 Ft jövedelmünk 15%-a, azaz 1 500 000 Ft lesz az adó mértéke.
Nézzük meg milyen tényezők vannak, melyek csökkenthetik ezt az összeget!
Adóalap csökkentésének lehetőségei
Adó és idő összefüggése
Az adóalap sávosan csökken az idő előrehaladtával, így figyelembe kell venni, hogy mennyi ideig volt az ingatlan a tulajdonunkban.
2022-ben vásárolt ingatlan esetében a következők szerint alakul az adó mértéke, ha az adóalap 1 500 000 Ft:
Ha öt éven belül eladnánk ingatlanunkat, akkor is vannak lehetőségeink az adóalap csökkentésére.
Költségek elszámolása
Megszerzésre fordított költségek a vételáron túl:
- ügyvédi díj
- illeték
Különböző beruházások költségei:
- értéknövelő beruházás (pl. épület szigetelése),
- állagmegóvó beruházás (pl. festés), ha 24 hónapon belül történt és az értékesítési ár 5%-át meghaladja.
Értékesítéssel járó költségek:
- ingatlanközvetítő jutaléka
- ingatlan hirdetésének díja
- energetikai tanúsítvány díja
Ahhoz, hogy ezeket a költségeket eltudjuk számolni, számlával kell majd igazolnunk őket.
