Korábban már hoztam nektek egy cikket, A leggyakoribb ok, ami miatt a családok bukhatják a CSOK-ot! címmel, melyben már megtudhattuk a térképmásolat és a tulajdonilap fontosságát. Az elmúlt időszakban sajnos megint szembesülnöm kellett azzal, hogy hány dombóvári ingatlan hirdetésben szerepel valótlanul, hogy CSOK Plusz igénylésre alkalmas a családi ház. Elkeserítő, hogy ezek szinte mind közvetítők által hirdetett ingatlanok. Úgy gondoltam, összeszedem most Nektek, milyen problémákkal találkoztam eddig, hogy Ti is tanuljatok belőle és ne érjen Titeket se kellemetlenség mikor megérkezik az értékbecslő.
Valós esetek a dombóvári ingatlanpiacon
Két kedves család részére kerestünk az elmúlt hónapokban CSOK Plusz igénylésre alkalmas eladó családi házat Dombóváron, azon belül is leginkább a belvárosi, kertvárosi, illetve az újdombóvári városrészen. Számtalan hirdetést megnéztünk, válogattunk mi az ami megfelelhet és mi az ami nem. Bevallom, én magam is jóhiszemű voltam, hiszen ha egy min. 10 év szakmai tapasztalattal rendelkező, népszerű „kolléga” azt írja X m2 a ház, Y m2 a telek, CSOK Plusz igénylésre alkalmas az ingatlan, akkor az biztos úgy van. Hát sajnos csalódnunk kellett. Az esetek nagyrészében a térképmásolat nem volt jó, de olyan ingatlannal is találkoztunk, ahol a hirdetésben rögzített alapterület nem felelt meg a valóságnak.
Voltak apró, könnyen orvosolható, de időigényes eltérések, így például a terasz nem volt feltüntetve a térképmásolaton valahol, vagy egy korábban lebontott melléképület nem lett töröltetve a vázrajzról. De sajnos találkoztunk meredek esetekkel is, ahol komoly problémák vannak.
Amikor meghaladja a maximális beépíthetőséget az ingatlan
A korábbi tulajdonos több melléképületet, garázst építettett a telek oldalhatárán végig. A térképmásolat a melléképületek egy része szerepel csak. Sajnos fennmaradási engedély nem kérhető, mivel így meghaladta a maximális beépíthetőséget az ingatlan. Emiatt sajnos, ahhoz, hogy hitel képes legyen az ingatlan öt melléképületből hármat lekellene bontani.
Amikor a hirdetésben nagyobb az ingatlan, mint a valóságban
Kiváló lokációval rendelkező, igazi családi fészeknek való belvárosi ház dupla garázzsal. A közvetítő tájékoztatása szerint CSOK Pluszra alkalmas, ügyintézésben szívesen segít. Megtekintéskor kiderül, hogy a hirdetésben írt alapterület nem egyezik a valósággal, az ingatlan jóval kisebb, ami miatt két gyerekes CSOK-ra már nem is alkalmas az ingatlan. A téképmásolaton a házhoz épített dupla garázs is hiányzik. Itt szerencsés a helyzet, hiszen fennmaradási engedéllyel rendezni lehet az ingatlan jogi hátterét, de nagyobb családra vágyók így is elesnek a CSOK+ adta lehetőségtől.
Korrekt hirdetés, viszont az ingatlan papíron nem létezik
A hirdetésben korrekt módon feltüntette az értékesítő, hogy az ingatlan csak készpénzre megvásárolható. Korábban egy kedves ismerősőm érdeklődött ezután az ingatlan iránt, az ő kérésére néztem utána jobban az ingatlannak. A térképmásolaton épület egyáltalán nem szerepel, az ingatlan nyilvántartásban beépítetlen területként szerepel az ingatlan. Gyors utána nézést követően kiderült, hogy a két szintes ingatlant úgy építették fel, hogy az kilóg a telekről, részben a közterületen helyezkedik el. Sajnos ebben az esetben sem lehet fennmaradási engedéllyel rendezni a problémát, így családi otthonnak egyáltalán nem alkalmas az épület.
A korábban lebontott melléképület szelleme
Gyakran előfordul az, hogy a tulajdonosok lebontanak egy-egy már nem kellő melléképületet a telken, de mivel a bontást nem jelentik be a hatóságoknál a korábbi melléképület vázrajza a térképmásolaton marad. Sajnos ebben az esetben sem felel meg a valóságnak a dokumentum, de itt viszonylag könnyen és rövidebb idő alatt orvosolható a probléma.
Profi tanácsadás, vagy profi félrevezetés?
A közvetítő hirdetésében olvashatjuk, hogy az ingatlan egy kicsivel több, mint 1900 m2-es telken fekszik, építési engedéllyel bővítették és CSOK Plusz igénylésre alkalmas. A megtekintést követően azonban a tulajdonos tájékoztatta ügyfeleimet, hogy a ház felére még sincs építési engedély, a ház nagyrésze így a térképmásolaton sem szerepel, emiatt az ingatlan nem felel meg a CSOK feltételeinek. Hab a tortán, hogy kiderült a telek a valóságban 700 m2-nél is kisebb, így sajnos fennmaradási engedély sem kérhető a hiányzó helyiségekre.
A fent látható rajzokon látható, hogy vannak egyértelmű és nehezen észrevehető esetek is. Ha nem vagy biztos abban, hogy a térképmásolat egyezik-e a valósággal, kérd szakember segítségét. Vannak esetek amikor nem szükséges feltüntetni az épületeket, de vannak kikötések, melyeknek meg kell felelnie az ingatlannak. Ha olyan helyiség hiányzik a térképmásolatról, mely a ház lakófunkcióját biztosítja, – így pl. konyha, fürdőszoba, kazán helyiség – akkor sajnos korrigálni kell ezt a hibát, ami akár 6 hónap is lehet. Olyan esetet is hallottam, hogy az elutasítás oka az volt, hogy a bejárat nem jó helyen volt feltüntetve. Amennyiben egy, a háztól különálló régi rozoga garázs, vagy egy betonalap nélküli könnyűszerkezetes tároló hiányzik a vázrajzról az nem igazán okozhatna gondot, de a tapasztalat az, hogy bank- és értékbecslő függő a dolog.
Persze más kérdés megint, hogy vajon mi értelme lehet annak, hogy az ingatlanközvetítő fals, félrevezető információkat ír a hirdetésbe. Az esetek többségének hátterében sajnálatos módon az áll, hogy a kolléga nem – a későbbi akár milliós jutalék ellenében sem – fektet annyit az értékesítésbe, hogy lekérje az ingatlan adatait. A tulajdoni lap és a térképmásolat lekérése összesen 6000 Ft-ba kerül.
Amennyiben biztonságosan, profi módszerekkel szeretnéd eladni ingatlanod keress bizalommal! Állok rendelkezésedre Siófok, Dombóvár és Pécs településeken is!
Sári Enikő Ingatlanértékesítő
