Tudnivalók a vagyonszerzési illetékről
Mikor ingatlant vásárolsz vagyonszerzési illetéket kell fizetned, melynek mértéke a főszabály szerint 4 %.
Vannak azonban olyan tényezők, melyek csökkenthetik a kötelezettség mértékét, úgy mint a személyi jövedelem adózásnál.
Lehetséges kedvezmények
I. Cserét pótló vételre vonatkozó kedvezmény:
Ha eladsz egy ingatlant és három éven belül másik ingatlant vásárolsz, akkor csak az értékkülönbözet után kell megfizetned a 4 %-os illetéket, s csak abban az esetben, ha a vásárolt ingatlan drágább.
Amennyiben a vásárolt ingatlan olcsóbb, mint az értékesített ingatlan, úgy nem kell illetéket fizetni.
Fontos, hogy a kedvezményt kérelmezni kell. Ha nem kérelmezed nem kapod meg a kedvezményt.
II. Első lakás vásárlásakor járó kedvezmény:
A kedvezmény első lakás vásárlása esetén csak abban az esetben jár, ha még nem múltál el 35 éves. A kedvezmény 15 000 000 Ft értékhatárig 50 %.
Ha a vásárolt ingatlan értéke nagyobb, akkor kamatmentes részlet fizetési lehetőséget kapunk, melyet 12 hónap alatt kell törlesztenünk.
III. Ingatlan és ingóságok külön vásárlása
Nagyobb értékű bútorok esetén ajánlott, hogy a vásárolt bútorokat, berendezéseket külön szerződéssel vásároljátok meg, mivel az ingóság vásárlás nem illeték köteles.
IV. Illeték mérséklésének kérése
Indokolt esetben a NAV mérsékelheti, vagy eltörölheti az illeték fizetési kötelezettséget, amennyiben kérvényezzük
A tapasztalatok alapján azonban nem igazán szokott eredményes lenni a kérelem.
V. Résztulajdon vásárlása esetén:
Amennyiben az eddigi ingatlan a szüleitek nevén volt, de a vásárolni kívánt már a Ti neveteken lenne, érdemes elgondolkodni azon, hogy egy részét, vagy egészét a szüleitek vásárolják meg, mivel ők adnak el ingatlant így ők jogosultak kedvezményre.
Ha a vásárolt ingatlan értéke nagyobb, mint az értékesített ingatlané, akkor a szüleid tulajdonrészére kérhettek kedvezményt az értékkülönbözetre.
Mikor nem kell illetéket fizetned?
I. Ha olcsóbb ingatlant veszel, mint amit eladtál
II. Házastársak között történő adás-vétel esetén
III. Egyenesági rokonok közötti adás-vétel esetén
IV. Önkormányzati lakás vásárlás esetén
V. Építési telek vásárlása esetén
Abban az esetben, ha négy éven belül a telekre használatba vételi engedéllyel rendelkező lakóház épül.
VI. CSOK-kal vásárolt ingatlan esetében
A 2021. január 1-ét követően létrejött adás-vétel esetén, amennyiben CSOK-kal vásárolunk ingatlant nem kell illetéket fizetnünk.
Fontos, hogy a megelőlegező CSOK esetében, ha nem teljesítjük a feltételeket, akkor az illetéket kötelesek vagyunk vissza fizetni.
VII. Új építésű lakás vásárlása esetén
A beruházótól vásárolt új építésű ingatlan esetében nem kell illetéket fizetni 15 000 000 Ft-ig. Ha az ingatlan értéke nagyobb, de nem éri el a 30 000 000 Ft-ot, akkor a 30 millió és a 15 millió közötti részre kell csak megfizetni.
30 000 000 Ft felett nem jár sem mentesség, sem kedvezmény.
